专家说|如何开始整理购房的思路

作者: 新海外特约专家 王子方 日期: 2016年08月31日

  看了很多论坛中的帖子,发现其实很多中国大陆来的客人对于在美购房还是很迷茫和没有方法的,那么就让我这个美国购房达人跟大家分享下我的购房记吧。恳请大家关注,以给我更多鼓励,谢谢!!

  来加州购房前,我也只是有个概念,真的不知道从什么地方下手准备,于是就先从搜索开始,在搜索中看的也是一些未加确定的知识点,但在浏览过程中也整理出一些知识,美国房子与中国房子的产权区别;美国房子的地点分布特点;美国房子的购房的基本费用,美国买房的好处和不好的地方。虽然这些知识不很确定,但通过搜索也有了一些概念,带着这些概念,我又咨询了一些地产中介机构,包括一些微信平台例如 buyusahome,把一些知识对应起来看。但值得注意的是,毕竟代理公司有其业务需要,因此在一些费用和流程上有出入。不要全部接受,要对应着记录下来。此外,大家买房的目地不同,也应该对应自己的需求,例如留学丶移民丶投资丶自住等来仔细分类知识,不可以全参考,因为毕竟目地不同,投资方向也不同。在搜集知识的过程中,提醒大家不要只满足一个需求,毕竟你没有见到房子,容易为了满足一个需求而失去全盘考虑。

  给大家列个思路上的流程单子吧,只是个人所见:


  1丶想购买洛杉矶房屋


  2丶梳理自己的购房需求(投资移民自住丶儿女留学准备丶短线投资出租丶小型房地产投资)

  
3丶管理整合自己的资金

  4丶确定在需求范围内的购房价格区域

  5丶上网搜索满足需求的城市区域丶地段(主要考虑,车程丶周边配套丶投资回报)

  
6丶划定2-3个区域以及房屋类型

  7丶寻找专业的落地地产经纪人,进行有针对性的咨询!


  8丶提前选看适合的房源。

  上面说的是如何开始手头的搜索工作,接下来就是要很专业的工作了!毕竟在中国的信息和美国的信息之间是有差别的,例如,我们在中国会遇到很多代理美国房产的机构,但这些房源不能说不好,但不一定有针对性。因此我们还是要相信自己,在美国当地落脚找到合适自己的房源。

  1丶最理想的是在中国能寻找到值得信赖的丶正规的地产经纪人。你要向他询问你之前准备的资料整合后的问题,让他提前提供给你一些对应的信息,尤其对于给孩子买学区房和未来要住在美国的朋友。


  2丶要咨询贷款问题,虽然你很有钱,但还是可以了解下,这样多一种选择。(这里不能多说,因为对于经纪人不太好,毕竟他们很辛苦,只能提醒大家,贷款的话前期工作会更麻烦,需要仔细咨询,我相信他们会给你很专业的咨询)

  
3丶要让经纪人安排好您来美国的一站式的服务,你需要主动提出来,毕竟一次行程最好有一个机构接待,否则就会比较麻烦。

  
4丶您准备旅游签证就可以,但需要经纪人给您发一个旅游行程,记得要索取。

 


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