投资日本房产优势多 教育医疗房屋质量不用愁

作者: 新海外综合整理 日期: 2017年02月17日

近日,随着人民币的持续走低,使得海外投资热潮备受关注。其中以日本等亚洲国家为首的投资度假房产颇受投资者的欢迎,毕竟距离中国较近,可以随时回国。而说到投资日本房产的优势,小编真是做了详细的了解,共总结了9条精华供大家参考。


1、产权:“70年使用权”与“所有权”


土地产权是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总和,包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利,如占有权、使用权、经营权等。因为中国特殊的土地公有制度,在中国购入的房产你只有土地的使用权,而没有所有权,并且使用权只有70年——换句话说,无论你花多少钱买下来的房子,最终它并非是属于你的,因为土地不是你的。但在日本则采用的土地私有制度,你可以保有永久产权,包括土地所有权,成为不少华人决定在海外购置房产的决定性因素之一。


优点:日本买房子拥有房屋的永久所有权,还包括了土地的永久所有权。在“私有财产”神圣不可侵犯的资本主义社会里,就算国家投资修高速公路,不经土地或者房子所有者的点头允许,“国家”也只能给“私人”让路。


缺点:私人财产地位过高,使城市基础设施建设等造福大众的民生,都不得不给私人拥有的土地让步。虽然一定程度上保护了个别公民的权益,但是却损害了国家利益和更多其他公民的利益。


2、房屋质量


购房中,房屋质量是重中之重的考察因素。中国建筑平均寿命30年,而日本的房屋质量可以抵抗9级地震。


3、学区优势


中国学区房观念强烈,学区房价上涨趋势愈演愈烈,而相比此方面,日本学区房价并不会由于学校的距离等因素产生价格不等。


在同样重视教育的日本,从小学到高中基本上不分重点和非重点学校,教学质量差不多。孩子们选择学校的原则是就近入学,但很少有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房。大阪市政府市民课一名公务员在接受《环球时报》记者采访时说,他没听说过学区房这种说法,当地的房地产价格主要是看房子本身的质量、周围等,和学校关系不大。


在日本,学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习,各学校师资力量和设施水平都差不多,公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说,日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段,日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过。不管是有钱人家还是普通家庭的孩子,都穿着一样的制服、坐在同一个教室里接受同样的教育。此外,日本在义务教育阶段基本上没有“英才教育”和“重点学校”的概念,对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养,而并不是以知识教育为主。因为教育倾向不同,也使得义务阶段的日本学生没有多大分数竞争的压力,因此日本很少有学区房概念。


4、增值空间


投资房产的基本动机在于保值增值。据报道,2015年9月日本房产同比上涨7.9%,中国2015年平均年降2.0%。


5、租金回报


据相关数据显示,东京都内有60%的人口租房居住,因此房地产租赁市场很大。并且,日本的租金回报率较高,可达6%~12%。日本房产出租的出租回报率平均为5%-9%,而中国出租回报率平均为2%左右。


6、房收产税


在日本,固定资产税:(土地评估价+房产评估价)*1.4%
在中国,房地产税初稿形成,200万的房产每月或年缴纳800元(人民币)


7、抵税政策


在中国,暂无抵扣房产税相关的办法,中国难实现房贷利息抵个税。
相比之下,日本有住宅补助金制度:年收入510万日元以下的家庭享受,最高可以获得30万元的购房补贴。


8、购房与房贷利息


和如今的中国人购买房产一样,大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房,常见的贷款年限是35年。购房过程中,需要缴纳固定资产税、都市计划费、管理费、维修基金、保险费。在中国购房,需缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续。


优点:贷款利率低,相对于国内的贷款利率,日本各大银行的贷款利率仅有0.7%至1.2%之间。在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓,每个月还贷可能只有三四万日元,甚至比租房子还要便宜。


而且更重要的是,对于拥有良好信用度以及稳定工作的日本人,很多银行可以做到“0首付”购房,因此有些国内媒体称“日本年轻人同样买不起房”的说法纯属无稽之谈。


缺点:日本各大银行对外国人贷款审查极其严格,这一问题在3.11日本大地震之后表现的更为突出。3.11大地震之后的数个月里,无数包括中国人在内的在日外国人丢下工作和日本的一切,义无反顾的逃离日本回国,让日本人认识到外国人的“不稳定性”:虽然无论对谁来说,活下去才是最重要的。


因此,外国人想在日本申请住房贷款,要么拥有稳定的高收入、在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作;要么就只能准备好一次性全额购房了。


9、出售费用


在日本出售一套房产,需缴纳增值税:5年内为30%,5年及以上为15%,外国人购买日本房产,需交源泉税10.21%,第二年全额退还。在中国,需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税、教育附加费、城建费。


相关楼盘

巴塞罗那三室一厅独立产权公寓-效果图-客厅 效果图 安迪尔•欧华桥

巴塞罗那三室一厅独立产权公寓

18.00万欧元/约140.62万元

价格有效期至2018-04-19

咨询热线:400-006-6150  工作时间:周一到周五 10:00-18:00
联系地址:北京市东城区广渠家园5号楼首东国际大厦12层
Copyright © 2016北京怡生乐居信息服务有限公司
京ICP证080057号