澳洲买房,墨尔本和悉尼哪里更适合?

作者: 乐居新海外讯 日期: 2017年09月12日


据《每日邮报》报道,中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元。澳洲也是继美国之后第二大受中国房市投资者欢迎的市场。悉尼、墨尔本是中国投资者最为看好的两大市场,要说谁更适合投资?小编只能说,各有千秋!

不过本期新海外直播中,富力地产澳洲项目总监黎志斌详细的分析了两个市场的不同,悉尼墨尔本怎么选? 一起来看看!

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全球最宜居城市 “宜居”不仅在环境

墨尔本作为全球最宜居城市,连续7年获此殊荣。这项全球宜居城市调查主要依据5个版块共30个影响因素进行评分,包括基础设施、文化和环境、教育、基建、医疗卫生及稳定性等。

黎志斌介绍,墨尔本的宜居不仅仅体现在他的环境。墨尔本生活、工作节奏都比较慢,城市绿地率高达40%,在墨尔本居住的人都是一种享受生活的状态,这里有着成熟的商业配套以及优质的教育资源,墨尔本大学,莫纳什大学都是澳洲的顶尖学府。

房价涨幅高达13.8% 墨尔本涨幅高于悉尼

墨尔本的宜居为其带来人口红利,无论是本地人还是新移民,都倾向于这座宜居之城。

黎志斌介绍,目前悉尼总人口480万人口,墨尔本440万人口,相差不到十分之一,但是公寓及别墅相加的平均房价至少有五分之一的差距。目前墨尔本有很大的空间冲击悉尼的房价水平,在截止今年7月的过去一年里,墨尔本房价增值达13.8%,排名全澳涨幅第一,全球排名第18位。

结合此前新海外·海外置业动态联盟发布报告显示,7月悉尼清盘率69.7%,拍卖价中位值为102.05万元,墨尔本拍卖清盘率达到了76.2%,拍卖房价中位值为74万元。

针对两地房价,黎志斌也进行了直观的对比“墨尔本一房的均价大概在45万澳元,相同位置在悉尼购房需要花费70万澳元, 城市CBD区域大概需要90万澳元左右,在墨尔本CBD城区仅需60-70万澳元”

通过各项数据来看,墨尔本的房价低于悉尼,但在涨幅以及升值空间方面均高于悉尼。

对于墨尔本未来的涨幅空间,黎志斌也非常看好“墨尔本未来两年会保持稳定的增长,大量人口涌入势必导致房价上涨。”

黎志斌提到,富力现在在墨尔本和布里斯班都有项目,随着墨尔本市内城区房价及租金一路飙升,住宅需求慢慢往周边城郊延伸, 投资者目光投向低价城郊区,富力墨尔本Live City将成为热点投资之地。

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