泰国买房高收益秘诀:看地点、看地价

作者: 乐居新海外讯 杨瑞琪编辑 日期: 2018年03月13日

本文部分来自Bangkokpost,由乐居新海外杨瑞琪编译

 

曼谷公寓置业最重要的关键词——地点、地价。

 

这是曼谷当地开发商Habitat Group回答投资者们“怎么买房才能快点回本收到租金和收益?”的提问时,所做的回答。

 

开发商首席执行官说,其实投资曼谷想获得更高的租金收益,还得多看看外国人、特别是欧洲人、日本人喜欢聚居的地点,因为他们才是租房目标租户,这些地方包括阿索克站、帕蓬站和通罗街,它们大多位于传统富人区素坤逸区,交通便利、设施完善。

 

开发商还说:“投资买家通常会在购买公寓单元时寻求投资收益和资本收益。”“如果一个项目的选址能吸引外国租户,租金收益就能达到锦上添花的效果。

 

他还补充说,看房的同时还得注意两点:1.选址要选有吸引力的区域,但是2. 区域本身地价并不能太高以保持售价合理,这也是保证投资收益的底线。

 

在曼谷市中心,公寓单位的最佳价格区间应该低于20万泰铢/平方米,约合4万人民币/平米。

 

这名开发商认为:主干道周边区域由于土地规划完善、供应有限,虽然对投资者来说更有吸引力,但是相应地价却也更高。

 

不过,另一方面来说:贵也有贵的理由,而便宜也能便宜的有性价比。

 

房地产咨询公司高力国际泰国(Colliers International Thailand)表示,售价范围在20万至25万泰铢/平方米之间的公寓占到市场上的80%,为2017年底市场最高水平。其次是售价在每平方米15 -20万泰铢之间的公寓单元,这类公寓的租售率达到了70%

 

开发商对当地的研究报告也显示:在8个曼谷新推出的位于素坤逸区的公寓项目,发现平均单价低于20万泰铢/平方米的项目的入住率超过80%,相当的高。

 

在曼谷BTS线上五个靠近市中心的站点,通罗街周边吸纳率(租售率)超过95%,全年供应2182套公寓的情况下已经售出了2079套。同时,该地区的房价均价已经达到了25泰铢/平米的地步,稍高于其他地区。阿索克和澎澎站站分列售房率第二三名,但是相应房价也达到了23万泰铢/平方米到25万泰铢/平方米之间,均价也十分高昂。

 

据新海外获悉,这些地区由于土地供应量有限,近段时间鲜有新盘开发入市,而且正如当地开发商所言,较高的单价也会影响一些投资者预计的投资收益。因此,也有越来越多的买家把目光转向BTS线上其他站点附近楼盘。

 

伊卡迈站周围,公寓吸纳率达到75%1147户中已经有860户售出,而均价却低市中心10万泰铢,仅有15万泰铢/平米(3万人民币/平米)。

 

在仅仅距离伊卡迈站三站、几分钟地铁车程的Onnut站比市中心便宜了三分之一的价格,但是与同类型项目租金与市中心相同,而入住率也高达80%以上。

 

新海外甄选的曼谷素坤逸中端公寓楼盘——阿特美斯,

 

独家代理项目,认购价格低于当地市场价,周边入住率达到95%

 

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阿特美斯所在位置

 

地理位置优越、交通便利,价格更具性价比。

 

内部认购名额有限,欲购从速。

 

了解阿特美斯项目更多内容,敬请垂询 010-57327143


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